“2025年三季度，北京零售市场虽面临空置率上升、租金调整的阶段性挑战，但新项目持续入市与存量改造同步推进，推动供给结构持续优化，为市场深度调整与后续优化布局、提质发展夯实了基础。”

李想，AG尊时凯龙人生就博研究部



北京零售市场进入深度调整期

• ­2­­­025年1-8月，北京市社会消费品零售总额为8,661.1亿元，同比下降5.1%，其中，商品零售和餐饮收入分别为7,752.8亿元和908.3亿元。

• ­2025年第三季度，北京零售市场共有4个商业项目开业迎客，包括位于东城区的隆福寺二期、位于西城区的北京坊二期、位于海淀区的魏公·芳华里以及位于大兴区的北京上德银泰城，合计带来21.36万平方米的焕新零售面积。

• ­截止至三季度末，全市优质购物中心存量累计至1,381.8万平方米。

• ­受到新项目入市等因素的影响，全市优质购物中心平均空置率在三季度末再次上调，环比上升1.6个百分点至8.6%。

• ­三季度，全市优质购物中心首层平均租金调整至每平方米每月748.2元，环比下降1.4%。

• ­同期，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月1,275.3元，环比下降2.5%。次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月564.9元，环比下降0.4%。