“尽管新政注入了一定乐观情绪，但市场企稳仍需耐心。随着新增供应入市加剧竞争，业主方必须聚焦租户留存，提供更灵活的租赁条款。”

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外部挑战与新政交汇，重塑上海甲级写字楼短期格局。

• 季度共三个新项目供应入市，为上海甲级写字楼市场带来19.8万平方米新增供应。截至季末，全市甲级写字楼总存量为1,995万平方米。

• 尽管开年以来租赁活动增加，但转化至最终成交仍有一段时间，这使得新老项目的空置去化周期均有拉长。本季度全市甲级写字楼平均空置率环比微升0.5个百分点，至23.2%。

• 新租和扩租需求有限，同时降本缩组和到期不续约情况存在，导致一季度全市甲级写字楼市场净吸纳量仅录得6.1万平方米，环比、同比均有下降。

• 一季度全市租金环比下调3.6%，至每平方米每天人民币5.7元。中央商务区、次级商务区和非核心商务区的租金环比跌幅分别为2.6%、3.2%和4.8%。

• 近期市场达成更多五年长租约的租赁交易，凸显当前环境下业主为保出租率、租户争取更多优惠条件的相向而行局面。这类成交以多个整层、外资租户为特征，集中在零售贸易、医疗健康等传统领域。

• 上海大虹桥片区从151平方公里至535平方公里的规划扩容，覆盖新增松江、普陀、闵行的多个板块，通过区域协同发展，加速高端商务、会展服务和数字科技的产业集聚，并补齐短板，实现城市功能开发的再平衡。

尽管新政注入了一定乐观情绪，但市场企稳仍需耐心。随着新增供应入市加剧竞争，业主方必须聚焦租户留存，提供更灵活的租赁条款。