“2025年一季度，武汉甲级写字楼市场录得6.5万平方米新增供应，截至季末，全市存量突破300万平方米。市场需求方面，服务业保持活跃，但受新增供应影响，整体空置率仍环比上升。年内市场新增供应及市场需求将同步回暖，但租金仍将处于下行空间。”

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服务业租赁需求延续活跃趋势。

• 2025年第一季度，徐东大街商务区迎来首个甲级写字楼项目——阿里中心T2，为市场带来6.5万平方米的写字楼新增供应。截至2025年一季度末，全市甲级写字楼存量突破300万平方米。

• 需求方面，一季度市场净吸纳量仅录得6,800平方米。季内，从写字楼新增租赁企业数量分析，市场活跃度轻微提升。从行业来看，服务业延续活跃扩张趋势，为市场首要的需求来源，在已知成交中占比达到35.7%。

• 租金下滑趋势延续，这也为企业办公场所升级搬迁提供良好的商务条件。2025年一季度，企业升级需求占比47.3%，搬迁需求大幅提升至25.2%。两类主要租赁模式占比总计超过七成。

• 受新增供应的影响，全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.1个百分点，截至季末，录得39.3%。全市甲级写字楼平均租金持续下滑，截至季末，甲级写字楼平均租金录得每平方米每月79.5元，租金指数同比下跌9.7%，环比降幅2.4%。

• 预计2025年，全年新增供应将达到48.9万平方米，同比增长明显。市场需求或伴随新增项目的预租效应同比回暖。集团内部资源将是市场去化的关键增长点之一。但基于庞大的空置面积，市场租金将仍处于下行通道，空置率水平或再破40%。