“年内，供过于求仍将是市场面临的突出问题。远期而言，信息技术服务、新媒体交互、游戏产业等将为市场注入新的增长动能，推动需求结构升级。”

谢靖宇，AG尊时凯龙人生就博研究部



需求承压

• ­第二季度，市场有四个新项目入市，合计带来16.3万平方米供应面积。季末，广州甲级写字楼总存量升至750.6万平方米。

• ­4月以来，在关税政策走向尚不明朗、全球贸易环境不确定性上升的背景下，租户进一步收紧企业房地产支出。

• ­新兴商务区新近落成的楼宇以相对更低的租金门槛/租用成本吸引更多成本节约型搬迁需求。

• ­全市季度净吸纳量回落至1.5万平方米，环比下降26.7%。至此，全市半年度净吸纳量录得3.7万平方米，同比下降21.2%。

• ­季末，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升4.1个百分点，至22.6%。

• ­季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月127.4元，租金指数环比下降1.3%、同比下降6.5%。

• ­在市场需求倾软及下半年仍有41.0万平方米供应拟入市的共同影响下，业主预计采取更为激进的租赁/租金定价策略促去化。