“2025年，甲级写字楼市场新增供应量大幅攀升，全年净吸纳量录得7.5万平方米。以教育、体检为代表的消费服务类表现亮眼。截至年末，写字楼平均空置率水平上升至42.7%，租金加速下滑。”

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市场迈入供应高峰，需求同比回暖

• 回顾2025年，武汉甲级写字楼市场仅录得35.8万平方米新增供应。截至年末，全市甲级写字楼市场存量为323.4万平方米。

• 全年市场净吸纳量达到7.5万平方米，同比上升49.5%。从行业分析上看，服务业租赁活跃度不减，延续2024年趋势，占据年内租赁需求的首位，贡献率达到31.4%。

• 基于市场租赁需求难以大幅提振，叠加存量市场巨大的去化压力，年内租金再次加速下滑。但持续压缩的租赁成本带动企业升级、搬迁的租赁需求保持稳健，两者合计占比超过七成。全年新增需求单笔租赁面积467平方米，同比上升8.8%。

• 截至2025年四季度末，全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.8个百分点，同比上升4.5个百分点，录得42.7%，再创历史新高。

• 2025年，全市甲级写字楼平均租金加速下行。截至年末，甲级写字楼平均租金录得每平方米每月73.8元，租金指数同比下跌10.1%，降幅较2024年扩张1.1个百分点。

• 2026年，全年新增供应预计为33.9万平方米。其中，光谷东首个甲级写字楼项目KIC创新天地企业天地计划入市，带动区域商务品质升级。