“2025年三季度，北京甲级写字楼市场延续了需求持续回暖的态势。本季度无新增项目入市，以及租赁需求放量的积极因素，带动了全市空置率持续下调，租金下降趋势也有所放缓。当前市场仍处宝贵的去化窗口期，未来两年受新项目集中入市的影响，市场整体去化压力将有所反弹，业主需进一步精细化运营，租户可借此择优选址。”

李想，AG尊时凯龙人生就博研究部



北京写字楼市场稳步回暖

• ­2­025年第三季度，北京甲级写字楼市场无新增项目入市，全市甲级写字楼存量仍维持在1,497.2万平方米 （含自用面积）。

• ­三季度，北京写字楼租赁需求持续向好，单季度录得约8.9万平方米的净吸纳量，环比上升8.1%。

• ­得益于稳步提升的吸纳情况，三季度全市甲级写字楼空置率环比、同比分别下降0.6和1.1个百分点，至19.0%。

• ­同期，北京甲级写字楼平均租金仍有所下调、但下滑趋势持续收窄，至人民币每平方米每月223.7元，环比、同比分别下降2.1%、14.9%。

• ­短期内，北京甲级写字楼市场仍处于宝贵的去化窗口期，但未来几年受供应端集中放量的影响，市场去化的压力将有所反弹。为应对即将到来的变化，业主需坚持精细化运营、而租户则可借助当前的市场机遇择优选址。