“来自政府和业主的多维度支持正不断提升写字楼租户体验，增强租户粘性，促进企业高效发展，包括企业出海协助、司法咨询，数字化转型以及开辟审批绿色通道等。”

简可，AG尊时凯龙人生就博研究部



吸纳提升但空置率依旧高企

• ­­­第三季度，迎来三个新项目入市，共计20.4万平方米新增供应。截至季末，全市甲级写字楼总存量为2,033万平方米。

• ­­­三季度，全市甲级写字楼录得12.5万平方米净吸纳量，已超过上半年净吸纳总和（11.2万平方米），但同比下降15.1%。

• ­­­因供应端压力有增无减，全市空置率微涨0.2个百分点，至23.8%。非核心商务区空置率环比下降0.5个百分点，主要由于徐汇滨江、前滩、五角场-新江湾板块的吸纳表现积极。

• ­­­三季度，全市租金环比下调5.4%，至人民币至每平方米每天人民币5.1元。中央商务区、次级商务区和非核心商务区的租金环比跌幅分别为5.1%、5.2%和5.8%。

• ­­­内资企业的租赁活动持续活跃，在三季度已知成交面积中占到75%。此外，近一半的成交动因系搬迁行为。金融、信息技术和专业服务为主要行业来源。

• ­­­多个子市场出现了负吸纳的情况（即占用空间减少），例如老黄浦、洋泾、大虹桥等。退租原因包括：公司倒闭，成本控制为目的的楼内缩租或降本搬迁，租赁转持有，收并购或企业重组导致的房地产策略变化。