“行业正在从宽泛的分类转向更精细的租户分析。运营商正根据生活方式、消费模式和质量期望来定制产品。”

简可，AG尊时凯龙人生就博研究部



打造差异化产品力以构建竞争优势

• 2025年第三季度服务式公寓市场迎来施柏阁酒店公寓入市，带来132套新增供应，项目前身为上海协信莎玛虹桥服务式公寓。

• 优质长租公寓市场同步录得两个新项目入市，分别为東苑·米乐国际公寓古北店及方隅公寓吴泾店，共计为市场带来909套新增供应。

• 2025年第三季度，全市服务式公寓空置率环比上升0.4个百分点至21.1%。同期市场平均租金环比下探1.6%至每平方米每月274.3元，较去年同期基本持平。

• 全市优质长租公寓整体空置率进一步小幅推高0.2个百分点至22.2%。租金较上季度环比下跌1.5%，为每平方米每月170.9元。

• 领先运营商正通过打造差异化产品力构建核心竞争优势，力求满足新一代租户客群对身份认同、社群归属与生活格调的新追求。