“第三季度，深圳写字楼招租单元的带看量和租金询价量增长显著，有望推动后续交易量的增加。”

谢靖宇，AG尊时凯龙人生就博研究部



租赁市场小幅回暖

• ­第三季度，市场共四个新项目落成，合计带来26.3万平方米新增供应。季末，全市总存量环比扩张2.2%、同比扩张5.4%，至1,199.2万平方米。

• ­本季，整体市场需求表现优于上半年，项目带看及租金询价量增加显著。

• ­科技类企业仍为市场需求增长的主要驱动力；主要面向海外市场的贸易类企业、金融机构的办公需求表现亦较为活跃。

• ­受连续数季持续可观新增供应的影响，季末，全市平均空置率环比上升1.0个百分点、同比上升1.7个百分点，至31.6%。

• ­季末，全市租金指数环比下降1.9%、同比下降12.0%，平均租金降至人民币每平方米每月136.7元。

• ­在2019-2021年连续三年迎超百万平方米供应入市后，2025全年新增供应预计再次超过100万平方米。年底，全市总存量料将同比增长10%以上，这也意味着业主将面临持续且不可避免的去化压力。